一、危房鉴定标准
1、为保证住用安全可靠，对危险房屋的评定有一定的根据， 特zhi定本规范。
2、本规范适用房产管理单位运营管理的房子。 对单位已有和私房子的评定，可参考本规范。本规范不适用于公共建筑、商业建筑、多层建筑及文wu保护建筑。
3、本规范提到的预制构件，就是指承重结构;提到的构造， 一般是指承重结构所组成的管理体系。
4、对无法检测的关键房子或繁杂构造， 应进行相应的测试和检算。
5、组成危险房屋的影响因素全国各地存在一定差别时， 全国各地房产管理部门在实行本标准时，能够制订实施办法或补充规定。
二、房屋质量鉴定方式
1、危险房屋(通称"危楼")就是指承重结构已属风险预制构件，构造缺失稳定和承载力，随时有坍塌很有可能，不可以保证住用安全性的房子。
危楼分成整栋危楼和部分危楼：
(a)整栋危楼就是指随时有整栋坍塌很有可能的房子;
(b)部分危楼就是指随时有部分坍塌很有可能的房子。
2、危楼以幢为鉴定单位，以总建筑面积平米为数量单位。
(a)整栋危楼以整栋房子的总建筑面积平米记数;
(b)部分危楼以严重危害坍塌一部分房子的总建筑面积平米记数。
3、房屋质量鉴定要以地基与基础、构件的危险性鉴定为基本，融合历史时间状况和发展趋向，深入分析，综合判断。
4、在地基与基础或构件发生意外的分析上， 应注意构件风险是独立还是关联。
(a)若构件风险是孤立无援的，一般不组成构造的危险性;
(b)若构件风险是有关的，则须联络构造判断风险范畴。
5、在历史状况和发展趋向上， 应注意以下要素对地基与基础：构件组成可怕的危害。
(a)构造老化水平;
(b)周边环境的作用;
(c)设计方案安全指数的选值;
(d)不利于构造的人为要素;
(e)风险发展的趋势。
三、危楼检测服务-农村危房改造安全性检测鉴定新项目实例分析：
1、构造检算
取楼面活荷载2.0KN/m2、平屋面活载0.5KN/m2，按实际所检验混合砂浆级别M2.5、砖砌体抗拉强度MU10，对该房屋⑧轴墙梁开展承载能力检算，结果显示该载重墙梁的承载能力能够满足正常启动规定。
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.2条，鉴定该房屋的重要承重结构安全性为Bu级。
2、构造全面性
⑴ 构造布局
该房屋部分纵墙选用空斗墙砌墙，不符现行标准设计标准规定。
⑵ 框架柱、地圈梁设定
经现场查勘，房子四角及③、⑥、⑦轴纵横墙相接处配有框架柱，但楼梯口四角未设置框架柱。不符《砌体结构计规范》10.2.4条规定。
房子的一～五层楼面及屋架全部纵、墙梁均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本上合乎现行标准设计标准规定，无裂缝或其它残缺，完全能起封闭系统功效。
⑶ 构造间的关联
设计方案基本上有效；钢筋锚固、接口方式基本上恰当，几乎无松脱形变。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.4条，鉴定该楼房的结构全面性等级为Bu级。
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.1条，鉴定该房屋的上端承重构件安全系数等级为Bu级。
（4） 排架结构系统软件
围护墙体部分粉层掉下来，房顶部分有渗水问题，门窗子部分有损坏情况、窗门玻璃破碎状况。
鉴定该房屋排架结构安全性等级为Cu级。